Лизхолд vs Фрихолд. В чем разница между двумя формами владения недвижимостью на Пхукете?

Лизхолд vs Фрихолд. В чем разница между двумя формами владения недвижимостью на Пхукете?

Любой сайт о недвижимости начинает свой блог со статьи о лизхолде и фрихолде как основных формах владения недвижимостью в Таиланде. При этом большинство статей, прямо скажем, имеют мало практического смысла – слишком многое зависит от конкретного кейса.

Именно об этом говорит в своем свежем видео Джейсон Телен, профессионал с 25-летним опытом, занимающийся проектом Sudara легендарного гонконгского девелопера Алана Земана.

Джейсон Телен: В чем разница между лизхолдом и фрихолдом?

Единственное реальное различие между лизхолдом и фрихолдом для инвестора заключается в том, что при лизхолде ему нужно раз в 30 лет отправить нам имейл.

Что такое лизхолд? Это может означать самые разные вещи. У каждого девелопера, как правило, есть собственная версия договора лизхолда.

При этом сам по себе лизхолд является наиболее зрелой формой владения недвижимостью в Таиланде для иностранцев, и во многих отношениях – самой надежной.

Закон позволяет оформить лизхолд сроком на 30 лет. И это означает, что недвижимость – ваша. Сам договор лизхолда рассматривается как имущественное право и регистрируется в Земельном департаменте на ваше имя.

Одна из особенностей договора в Sudara – когда собственник передает свои права другому лицу, Sudara оформляет этому человеку совершенно новый договор сроком на 30 лет.

Кроме того, именно лизхолд позволяет получить максимальную отдачу на вложенные средства. Почему?

Во-первых, в Sudara стоимость квартир во фрихолд на 15% выше стоимости аналогичных объектов в лизхолд.

Во-вторых, налоги и сборы при регистрации и передаче права лизхолда составляют примерно 50% от расходов по фрихолду.

В-третьих, при лизхолде законодательство Таиланда позволяет инвесторам учитывать амортизацию для целей налогообложения и ежегодно списывать 1/30 цены, получая соответствующую налоговую льготу.

Мы составляем договор таким образом, чтобы приносить максимальную пользу собственникам и защищать их интересы. И когда придет время продления договора, мы продлим его для вас без каких-либо дополнительных платежей.

В Таиланде только 49% юнитов в кондоминиумах, таких как Sudara, может находиться в иностранном фрихолде. Оставшиеся 51% должны оформляться либо в тайскую собственность, либо на иностранцев в лизхолд. Если в течение срока действия договора законодательство Таиланда изменится, вы сможете подать заявку на перевод объекта во фрихолд.

Хотя, если говорить откровенно, единственное реальное различие заключается в том, что при лизхолде инвестору нужно раз в 30 лет отправить нам имейл...


➡️ Фрихолд дает психологический комфорт: «Это моя собственность на всю оставшуюся жизнь без каких-то там продлений через 30 лет».

Но...

➡️ В плане доходности фрихолд менее выгоден. Сама квартира на 10-15% дороже, налоги и сборы при регистрации – выше вдвое.

➡️ Фрихолд доступен только в кондоминиумах, и даже там объем его ограничен.

➡️ Фрихолд – это собственность за рубежом, и если вы госслужащий, то указываете актив в декларациях.

➡️ Покупка во фрихолд требует обязательного прихода средств из-за рубежа. Это как минимум доп. расходы.